logo

Description

EXCLUSIVITE

A proximité de la nouvelle rocade Est, au premier étage du "GREEN", premier immeuble tertiaire de "Smart Office Durable" à Bourg, un plateau de bureau prêt à utiliser (hors cloisonnements) de 154 m² environ de surface privative (avec sanitaires collectifs en parties communes).

Livré avec finition de sol, faux-plafonds dalles led et terminaux CVC, et prestations rares : distribution électrique périphérique et RJ 45 avec baie de brassage.

Charges maîtrisées grâce à une construction éco-responsable : Ossature bois, façades et toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux pluviales (arrosage), bornes de recharge VE collectives.

Economies d'énergie primaire : -12 % par rapport à règlementation actuelle RE 2020 (soit environ 81 € HT par mois pour électricité du lot privatif, des parties communes et production chaud/froid du lot).

Cinq parkings privatifs : 2 500 € HT la place (inclus dans prix si location).
Possiblité d'adjoindre la surface voisine pour avoir une surface de près de 363 m² utiles et 12 places de stationnement, ou 528 m² avec 18 places de stationnement, ou encore 837 m² avec 28 places de stationnement.

Honoraires commercialisation en sus : 2,5 % HT du prix de vente total HT.
Livraison 2è trimestre 2025

https://legreen.trably-business.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations et équipements

  • Sol souple
  • Murs peints
  • Toiture multicouche
  • Structure ossature bois
  • Luminaires dalles led
  • Interphone
  • Recharge VE
  • Fibre optique
  • Baie de brassage
  • Stationnements privatifs
  • Accessibilité PMR
  • Plafond suspendu [dalles]
  • Goulottes périphériques courants forts et faibles

Caractéristiques du bien

  • Type : Bureaux

  • Surface : 172 m²

  • Disponibilité : 30/06/2025

Conditions financières VENTE

  • Prix HD : 447 411,16 € FAI

  • Prix HD/m² : 2 601,23 €

  • Hors droit d'enregistrement et TVA

  • Honoraires à charge acquéreur

Conditions financières LOCATION

  • Loyer mensuel HT/HC : 2 735,14 €/mois

  • Soit Loyer annuel HT/HC : 32 821,68 €

  • Soit Loyer annuel HT/HC au m² : 191 €

  • Honoraires commercialisation :

    15 % HT du loyer annuel HT

  • Périodicité : Trimestrielle

  • Régime fiscal : Soumis à TVA

  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

  • Indice indexation : ILAT

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Consommations énergétiques DPE : Non concerné
Émissions de gaz à effet de serre (GES) GES : Non concerné

Localisation du bien

Contact Agence

A vendre ou à louer

TRABLY BUSINESS est membre UNIS ainsi qu’expert agrée « Advalorex ».

brand
brand

Située en plein cœur de Bourg-en-Bresse, TRABLY BUSINESS met à disposition de ses clients professionnels son savoir-faire en immobilier d'entreprise depuis près de 30 ans. Vente de locaux commerciaux ou d'activité, vente de bureaux, location de bureux à Bourg-en-Bresse et dans l'Ain nous sommes spécialisés dans l'immobilier tertiaire , assurant la gestion locative, l'asset management et le syndic de copropriétés pour les locaux commerciaux et les bureaux.. Avec près de 500 locaux professionnels gérés pour environ 300 propriétaires ou copropriétaires, notre connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprise nous permet de fournir des conseils spécifiques aux chefs d'entreprise pour une gestion optimale de leurs biens.